現場ブログ
解体工事における追加工事費について
皆さん、こんにちは！八戸クリーン解体営業担当の上坂です。
今回は、解体工事における追加工事費について
についてお話させていただきたいと思います。
建物の解体工事費用の見積もりの段階で費用が確定していたと思っていたにも関わらず
後から追加工事費用の請求を受け、予算が大幅に狂ってしまった方も多いのが現状です。
解体工事が始まってから問題が発覚するというのは結構多いもので、ある程度の追加費用は覚悟しておく必要があります。
ただし、契約書を交わす際にはこれらの追加工事費用が発生した場合にどのように対応をするのか
必ず、事前に打ち合わせをしておかなければトラブルになる可能性となります。
解体工事業者が事前に予測することが困難な問題が発生した場合には、施主様が解体工事業者に対して
追加費用を支払わなければなりません。
では、具体的にどのような追加費用が発生することがあるのかその種類をご説明します。
解体工事の追加工事費用発生の種類
残置物の撤去・処分
建物の解体工事を始める前には建物の中に残っている残置物の撤去を行います。
事前に見積りを取る際に残置物の撤去をそのまま解体業者に任せるしまうのか、施主様ご自身で行う場合では費用が変わってきます。
建物の中にそのままになっている残置物は、見積りの段階よりさらに多くの量があとから見つかった場合にその撤去、処分が追加費用となります。
ご自身で、処分できるものはあらかじめ処分しておくと少しでも費用を抑えられるでしょう。
アスベスト（石綿）除去
現在、建物を解体する際アスベスト（石綿）に対して規制が厳しくなっております。
古い建物の場合、建材にアスベストが使用されている場合も多いため解体工事をするとなると
事前調査や必要に応じて建材の検体を採取し分析調査をする必要があります。
見積りの段階での確認が厳しい場合も多いので、アスベスト除去費用が追加で発生することはある程度理解しておくことが大切です。
アスベストが建材に含有されていた場合の除去費用も見積りの段階で解体工事業者に伝え見積りを出してもらうようにしましょう。
※アスベスト（石綿）は有害物質で大変危険なため、費用をかけてでも適切に除去を最優先に進めなければなりません。
養生費用
建物の解体工事の際には、ほこりや粉じんの飛散、解体時の騒音問題などがあります。
近隣の住民の方々や通行人の方に迷惑をかけてしまわぬよう解体する建物の周りを足場やシートで覆うことを『養生』といいます。
基本的な養生シートを使用していた場合にも騒音が防ぎきれず、近隣の皆様からのクレームを頂いた場合には、より防音性能の高いシート
に変えなければならないケースもあります。
その際には防音性能の高いシートを用意する分、追加費用として施主に請求されることもあるかもしれません。
業者によって全く異なるため事前に確認が必要となります。
地中埋設物撤去・処分
解体する対象の建物が建つ前に存在していた建物の基礎部分、杭がそのまま地中に残っている場合も少なくありません。
施主様が基礎を知らなかった場合、建物の図面に載ってなかった場合には、見積りの段階では把握できません。
解体工事の途中で発見された場合には追加費用として請求される場合もあるので事前に業者と打ち合わせをしておくと良いでしょう。
また、地中には、コンクリート・がれき・木片などの廃材が埋まったままになっている場合もあります。
その他にも水道が整備されていなかった時代の名残で、浄化槽・井戸がそのまま埋められていることもあります。
これらの存在に気付かないまま解体工事が始まり後に発覚してしまうことも多いのです。
解体工事の追加工事費用でトラブルを避ける方法
事前に見積りの際に追加工事費用が発生する条件を確認しておく
事前に見積りの時点で追加工事費用が発生する条件を確認しておくことでトラブルになるのを防ぐことが出来ます。
別途追加工事費用が発生する条件について詳しく確認し解体工事業者と打ち合わせをしておくことが大切です。
解体工事でどのような問題が発生した場合にどのくらいの追加工事費用がかかるのか詳しく確認しておくと良いでしょう。
悪質な業者に気をつける
複数の解体工事に相見積もりを取った段階で解体工事の費用が大幅に安すぎる業者は悪質な業者の可能性もあったりします。
こういった場合には解体工事完了後に追加工事費用を請求される場合もあるのです。
また、施主様の確認を取らずに地中埋設物等を勝手に撤去し、追加工事費用を請求されたなどといったケースもあるので、
このようなトラブルに巻き込まれない為にも優良な解体工事業者を見分けて依頼をするようにしましょう。
見積書は作業項目別、内訳がされているのか確認しておく
見積り書の形式、内容は各解体工事業者によって全く異なります。
解体工事費用一式などと記載している見積り書だと何にそのくらい費用がかかっているのかわからない為、
作業項目別に細かく内訳がしてある業者の中から解体してもらえる業者を選び依頼をするようにしましょう。
また、知り合いから紹介された業者であったとしても、口頭での見積りや契約書を交わさないことや口約束などは大きなトラブルに繋がってしまうので
絶対に避けるようにしましょう。
今回の内容が、皆様のお役に立てば幸いです。
八戸クリーン解体は、安心安全な施工をモットーに、八戸市、近隣にお住まいの方々に信頼していただける丁寧な施工を提供いたします。
解体工事のご相談は、八戸クリーン解体までご相談お待ちしております。
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