現場ブログ

解体工事費用が高い！なぜ高額になってしまうのか

2023.12.20

皆さん、こんにちは！八戸クリーン解体営業担当の上坂です。

今回は、解体工事費用が高い！なぜ高額になってしまうのか
についてお話させていただきたいと思います。

解体工事をお考えの方でこんなお悩みはありませんか。
解体工事って結局いくらかかるの？
どうやって工事会社を選べばいい？
解体工事費用にはおおよそ相場が存在しますが、時に思いもよらない要因で費用額が高額になるケースがあります。
それはどのような場合なのでしょうか。
今回は、解体工事費用が高騰してしまう原因や理由について書いていきます。

解体工事の大体に金額が決まる要因とは

建物の大きさ

解体工事の予算を計算する際にもっとも重要なポイントは、「建物の大きさ」になります。
工事費用は坪単価が大体決まっていて、そこに面積をかけておおよその費用金額を算出します。
当然、建物が大きいほど費用はかさむことになります。

建物の構造

建物の大きさと並んで、工事の費用決定のポイントとなるのが「建物の構造」です。
木造か鉄骨造かなどで、金額が変わってきます。
理由として、
木造であれば使用する重機も高額なものは必要ではなく、解体も比較的簡単であるため、もっとも安価で解体工事を行うことができます。
反対に鉄骨造や鉄筋造だと、構造も複雑だったり重機も特殊なものが必要になったりということもあるため、木造よりも高額になる場合が多いのです。

その他の要因

他にも「足場・養生代」や「重機回送費」「付帯工事費」「廃棄物処分費」「諸経費」といったものが考えられます。
これらの要素が解体工事費用の大体の部分を占めており、相場も存在するためおおよそ、その費用額はよそうがつくものです。
しかし、特に特殊な要因や追加費用などが発生し、想像以上に工事費用が高額になってしまうことがあります。

解体工事費用が高騰してしまう要因とはどんなものでしょう。

建物の立地による要因

解体対象の建物がある地域によっては、余計な費用がかかる場合があります。
例のひとつとして、解体工事は騒音規制法に基づいて進めなければならず、場所によっては作業が限定されるという特徴があり、
例えば閑静な住宅街などでは比較的、音が小さく粉じんの飛散も少なめの工法で工事を進めることが求められるため
コストが高めになる可能性が出てくるのです。

狭小敷地や密集住宅

解体工事の場合、一般的には重機を用いて建物を壊し、その廃棄物は大型トラックに載せて運搬することになります。
そのため工事現場には重機やトラックが入り込めるほどの広さが必要となるのですが、
地があまりにも小さい場合や住宅が密集しているような地域では、それが不可能となる場合があります。
そういった際には、解体もトラックへの積み込みも手作業で進めなければならなくなります。
そうすると手間や時間がかかり、必然的に人件費がかさむことにつながります。

また、人や車の往来が激しいような道路に面した敷地で工事が行われる場合、交通誘導員などの配置が必要となります。
安全面への配慮から施主としては不可欠な措置ではありますが、その場合は人数に応じた人件費が発生することになります。

建物の造りなどによる要因

・アスベスト含有の建物
アスベスト（石綿）が有害だとわかり、使用が禁止されるようになったのは最近のことで、
それ以前に建てられた古い建物には時折アスベスト含有のものも存在します。
アスベストの除去には専門的な知識や技術が必要であるため、そこにはある程度の費用を覚悟しなければならないでしょう。
アスベストが含まれている箇所や量によっても、金額は大きく変動します。

・地中埋設物
地中埋設物があるのかどうかということも、解体工事の前に図面などで確認されることが多いのですが、やはり予期しない埋設物が工事中に発見されることもあります。
以前の工事で出た廃棄物や、井戸・浄化槽などがその例です。
この場合も、埋設物の撤去費については工事前の見積には載せられないため、発覚した時点で追加費用として加算されることになります。

・付帯工事
建物本体の解体工事以外に発生する作業を「付帯工事」といいます。たとえばカーポートや物置の解体、ブロック塀の撤去、井戸の埋め戻しなどがこれにあたります。

・残置物
建物の中に残置物（古い家具、使わなくなった日用品、一般ゴミなど）が大量にあると、解体業者が処分してくれることになりますが、
もちろんそこには処理費用が発生します。場合によっては無料で処分してもらえる廃棄物もあるのですが、基本的には自分で片付け、処分までできる範囲で行っておきましょう。

今回の内容が、皆様のお役に立てば幸いです。

八戸クリーン解体は、安心安全な施工をモットーに、八戸市、近隣にお住まいの方々に信頼していただける丁寧な施工を提供いたします。
解体工事のご相談は、八戸クリーン解体までご相談お待ちしております。

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